После исполнения капитального ремонта многоквартирных домов в рамках Федерального закона «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в Чувашской Республике, как и в других субъектах страны, начал формироваться новый этап системы капитального ремонта.

Федеральным законом от 25.12.2012 № 271-ФЗ в Жилищный кодекс Российской Федерации был введен новый раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах». Суть новых правил состоял в переходе от принципа добровольности к принципу обязательности уплаты взносов и проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

С целью реализации положений Жилищного кодекса в 2013 году Главой Чувашской Республики подписан закон Чувашской Республики  «О регулировании отдельных  правоотношений  в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики», Правительством Чувашии принято постановление «О создании некоммерческой организации «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов». Некоммерческая организация «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (далее – Фонд),  как юридическое лицо,  зарегистрирован 29 октября 2013 года.

Основная задача Фонда - организация капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Для этого Фонд аккумулирует взносы на капитальный ремонт, осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общему имуществу многоквартирных домов, финансирует расходы, открывает на свое имя специальные счета и совершает операции по этим счетам, взаимодействует с органами государственной власти Чувашской Республики и органами местного самоуправления.

Фонд реализует утвержденные правительством Чувашии Республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и ежегодные планы, входящие в 30-летнюю Республиканскую программу. Фонд не участвует в разработке этих документов, это полномочия Минстроя Чувашии и муниципальных образований республики.

Республиканская программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики, на 2014 - 2043 годы, утверждена правительством республики в марте 2014 года. Это по сути стратегический документ рассчитанный на 30 лет. Республиканская программа устанавливает по каждому многоквартирному дому сроки и виды работ по капремонту.

Достичь реализации Республиканской программы в установленные сроки возможно только при тесном взаимодействии Фонда с органами государственной и муниципальной власти Чувашской Республики, управляющими организациями и собственниками помещений многоквартирных домов.

В Республиканскую программу включено 5110 многоквартирных домов, из них 4094 многоквартирных домов (80,1%) формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в так называемом «общем котле». Также 186 многоквартирных домов формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах у регионального оператора. Фонд независимо от выбранного собственниками способа формирования фонда капитального ремонта и владельца специального счета осуществляет консультирование по всем интересующим вопросам.

С 2014 по 2017 годы в рамках реализации  Республиканской программы выборочный капремонт проведен  в 1102 многоквартирном доме по 1888 видам работ  на  общую сумму   1,67 млрд.рублей,  из них 1,46 млрд рублей составили взносы  населения на капремонт.

В рамках реализация Республиканской программы капитального ремонта принят Республиканский краткосрочный план на 2018-2020 годы, предусматривающий капремонт общего имущества в 740 многоквартирных домах общей площадью помещений 1,9 млн. кв. метров. Общий объем финансирования краткосрочного плана - 2 800,1 млн. рублей, из них 2 797,3 млн. рублей – средства собственников помещений в многоквартирных домах за счет взносов на капитальный ремонт. Как видно, основной источник финансирования капремонта – взносы собственников на капремонт.

В результате внесенных изменений и дополнений по краткосрочному плану 2018 года подлежат капремонту 321 многоквартирный дом по 626 видам работ на сумму 993,41 млн.рублей.

В настоящее время на стадии приемки работы по объектам по утвержденному плану в начале года. А по 93 многоквартирным домам дополнительно включенным - на стадии отбора подрядных организаций на выполнение строительно-монтажных работ. Завершение работ по ним запланировано до начала следующего года.

За время действия Республиканской программы отремонтированы инженерные коммуникации в 871 многоквартирном доме, 493 крыши, заменено 164 лифта в 49 многоквартирных домах. Такого количества отремонтированных конструктивных элементов домов за короткий срок ранее в Чувашии не было. Согласно программе первоначально капремонт проводится тех конструктивных элементов, которые создают неудобства для проживания граждан. Так, отремонтировано порядка 15% крыш и систем электроснабжения домов, подлежащих ремонту по Республиканской программе.

Успех капитального ремонта домов зависит от платежеспособности регионального оператора. За весь период реализации программы собственникам помещений в многоквартирных домах Чувашии начислены взносы на капремонт в сумме 3,054 млрд.рублей, при этом оплачено 2,549 млрд.рублей.

Не малую работу проводит Фонд для повышения собираемости взносов на капремонт: постоянные встречи с собственниками помещений; заключение соглашений о поэтапном погашении долгов с собственниками, исходя из их платежеспособности; претензионно-исковая работа. Также налажена работа с органами социальной защиты населения республики, что упрощает получение мер социальной поддержки населением по оплате взносов на капремонт.

В результате в Чувашии собираемость взносов на капремонт на счете регионального оператора растет. Так, собираемость взносов в 2016 году составила 84%, в 2017 году – 96,7%, за 9 месяцев 2018 года - 99,83 % (средний показатель по России – 92%). Для подавляющего большинства собственников помещений в республике уже не стоит вопрос платить или не платить взносы на капремонт.

За 5 лет в Чувашии прошло становление системы капремонта: налажено формирование фонда капитального ремонта многоквартирных домов как у регионального оператора в «общем котле», так и на специальных счетах, организован отбор подрядных организаций и, что немаловажно, налажен диалог со всеми участниками капремонта на всех стадиях его проведения.

Система капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах  направлена на повышение ответственности самих собственников помещений за свое жилье. Сегодня они участвуют на всех стадиях исполнения Республиканской программы: от формирования, исполнения и приемки выполненных работ.

В дальнейшем перед Фондом стоят задачи повышения качества ремонта многоквартирных домов Чувашии с использованием современных технологий. Это будет способствовать комфортному и безопасному проживанию граждан и улучшению их качества жизни.

Информация по Ибресинскому району

Собираемость взносов на капремонт в многоквартирных домах (% к начисленному) по Ибресинскому району:

- с декабря 2014 г. по 30 сентября 2018 г. – 75% (рейтинг по Чувашии 11);

- за 2018 г. (9 месяцев) - 93% (рейтинг 12);

- за сентябрь 2018 г. - 91% (рейтинг 18).

Всего с декабря 2014 г. по 30 сентября 2018 года по Ибресинскому району собрано взносов на капитальный ремонт на сумму 16 203 734,65 рублей, при начисленных платежах 21 540 739,45 рублей. В 2018 году оплачено 4 264 036,47 рублей, начислено 4 605 894,86 рублей.

В Ибресинском районе в рамках реализации краткосрочных планов в 2014-2017 годах выборочный ремонт произведен в 18 многоквартирных домах, в том числе: в 2014 г. в 6 домах; в 2015 г. в 6 домах; в 2016 г. в 3 домах, в 2017 г. в 3 домах. При этом израсходовано средств на капремонт домов в сумме 7 884,85 тыс.рублей.

Республиканским краткосрочным планом реализации в 2018-2020 годах Республиканской программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов предусмотрен капремонт по Ибресинскому району:

- в 2018 году в 3 МКД: пгт.Ибреси, ул.Коминтерна, д.10 (ремонт крыши, системы водоотведения); пгт.Ибреси, ул.Энгельса, д.15 (ремонт крыши); пгт.Ибреси, ул.Дмитрова, д.13 (утепление фасада);

- в 2019 году –3 МКД: пгт.Ибреси, ул.Кооперативная, д.31 (ремонт крыши); пгт.Ибреси, ул.Маресьева, д.51 (ремонт крыши, систем холодного водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения); пгт.Ибреси, ул.Маресьева, д.9 (ремонт крыши);

- в 2020 году – 2 МКД: пгт.Ибреси, ул.Маресьева, д.53 (ремонт крыши, систем холодного водоснабжения, теплоснабжения); пгт.Ибреси, ул.Почтовая, д.1 (ремонт крыши).