Думаю, что всех заинтересует вопрос ценообразования кадастрового дела…

Ведь с каждым днем становится актуальнее вопрос оформления земли и объектов капитального строительства в целях налогообложения по кадастровой стоимости. К 2018 году бюджетному учреждению «Чуваштехинвентаризация» необходимо определить кадастровую стоимость всех объектов недвижимости. Для государственного кадастрового учета недвижимости и регистрации права необходимо изготовить кадастровые документы. Где выгоднее и где лучше заказать их?

Хочу пояснить, из чего складывается цена кадастрового дела.

Конечно, для изготовления документа нужен специалист - кадастровой деятельностью может заниматься гражданин РФ, имеющий специальное высшее образование, сдавший квалификационный экзамен на получение государственного аттестата, вступивший в СРО кадастровых инженеров, где ежегодно выплачивает членские взносы и регулярно по государственному требованию проходит повышение квалификации.

Затем необходимо иметь специальное геодезическое оборудование – сейчас это чаще всего спутниковое GPS-оборудование (примерно общей стоимостью в миллион), которое должно ежегодно проходить сертифицированную проверку.

Также необходимо наличие компьютерного оборудования со специальным оснащением – сертифицированными программными продуктами по геодезии, кадастру и др., которые регулярно должны обновляться и актуализироваться с совершенствованием кадастровых норм. К кадастровым инженерам также предъявляются нормативные требования по оформлению финансовых документов, бухгалтерскому учету, кассовому обслуживанию, оформлению договорных отношений, таким образом, возникают затратные работы по сопутствующим специальностям: бухгалтер, делопроизводитель, кассир, водитель и т.д. При проведении обязательных измерительных работ необходимо иметь автотранспорт, соблюдать мероприятия по охране труда,  исполнять запросы государственных структур, проводить мероприятия по защите информации.

Измерения должны проводиться согласно сведениям из ЕГРН, в виде кадастровой основы, которая кадастровым инженером (а не заказчиком, как часто бывает у недобросовестных исполнителей) запрашивается и оплачивается в Росреестре - для актуализации координат и сведений кадастровой карты, по которым работает кадастровый инженер. Закон предусматривает, что именно кадастровый инженер, а не заказчик обязан провести согласование границ с соседними правообладателями и, при необходимости, подать в печатные органы объявления по проводимым кадастровым работам.

Понятно, что в стоимость кадастрового дела входит стоимость предусмотренных обязательных затрат по выполнению кадастровых работ.

Поэтому хочется предостеречь некоторых граждан, которые «клюют» на опасные предложения сторонних «кадастровых деятелей», предлагающих дешевые услуги.

Здесь наверняка «пропущено» какое-то законное звено необходимых затрат: или сворована чужая законная информация, или не производится необходимое обязательное измерение координат с выездом на место, или используются неактуальные сведения кадастра, или просто работа не будет доведена до конца и заявитель не сможет поставить на кадастровый учет свой объект и оформить право собственности. Бывает, кстати, и так, что на кадастровый учет объект поставлен, а проблемы в виде неразрешенных споров, судебных исков и штрафов надзорных органов «догоняют» вследствие недобросовестно проведенных кадастровых работ.

И заявитель терпит новые издержки, лишний раз вспоминая поговорку про бесплатный сыр в мышеловке.  Таким образом «малые деньги» заказчику обернутся дорогой ценой, а предложение недобросовестного исполнителя - уголовным делом.

На рынке оформления недвижимости муниципальное унитарное предприятие «Бюро технической инвентаризации» успешно работает с 1991 года. На предприятии работает семь кадастровых инженеров, являющихся членами коллегии Росреестра по Чувашской Республике, членами экспертного совета Росреестра Чувашии от СРО «Кадастровые инженеры Поволжья». Обращаясь в это предприятие, можнобыть уверенным, что все необходимые работы будут надежно оформлены, должным образом и бесхитростно оценены на взаимовыгодных договорных отношениях. Заказ оформляется по смете, согласованной с заказчиком, с которым обговариваются все необходимые условия выполнения работ, к примеру – срочность, скидки (при выполнении договоров от 3-х и более заявителей), условия авансирования и т. д.   

За годы работ в этой отрасли предприятием накоплена огромная информационная база, внедрены передовые технологии, на основе которых быстро и точно выполняются кадастровые работы. И даже если вы чем-то не согласны в их оформлении – всегда можно найти ответственных за выполнение – ведь это предприятие муниципальное и несет ответственность перед учредителем – администрацией  Ибресинского района. В сентябре 2017 года на телевизионном канале РТР передача про Ибресинский район, где в рамках цикла  «Гордость Республики» показали и работу МУП «БТИ» Ибресинского района.

Как видим, цена кадастровых работ, предлагаемая этим предприятием, всегда понятна, открыта и предотвращает все риски, предлагая качество по доступной цене.

О. ТИМУКОВА,

директор МУП «БТИ» Ибресинского района.